715 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
262 000 $
Autre · constr. 1987 · terrain 1,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,6 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 900 $
Rôle antérieur 2 600 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893346263580010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318919
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
2 600 $
ID provincial
66023893346263580010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 150 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 376 875 $ Poids 69 % |
| 2 | 680, 36ième Avenue, Montréal 2026-06-22 · 121 m · Vendu 403 000 $ (5 268 $/m²) 76,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 400 022 $ Poids 69 % |
| 3 | 692, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-06-15 · 117 m · Vendu 490 000 $ (7 174 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 481 479 $ Poids 69 % |
| 4 | 668, 36e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 174 m · Vendu 306 000 $ (4 857 $/m²) 63 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 302 940 $ Poids 69 % |
| 5 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 85 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 68 % |
| 6 | 665, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-06-23 · 166 m · Vendu 503 000 $ (5 351 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 506 828 $ Poids 68 % |
| 7 | 659, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-06-12 · 166 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 387 930 $ Poids 68 % |
| 8 | 781, 32e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 255 m · Vendu 485 000 $ (5 556 $/m²) 87,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 500 $ Poids 68 % |
| 9 | 653, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-05-26 · 176 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 493 817 $ Poids 68 % |
| 10 | 671, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-05-14 · 159 m · Vendu 395 000 $ (5 071 $/m²) 77,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 398 006 $ Poids 67 % |
| 11 | 648, 36ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 206 m · Vendu 484 000 $ (6 134 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 485 263 $ Poids 67 % |
| 12 | 3270, rue Provost, Montréal 2026-06-16 · 242 m · Vendu 473 500 $ (5 405 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 432 121 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.