705 Avenue 36E app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 93,3 m² · constr. 1987 · terrain 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 364 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893346483520010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319008
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
66023893346483520010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 636 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 720 415 $ Poids 80 % |
| 2 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 732 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 193 835 $ Poids 77 % |
| 3 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 721 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 742 973 $ Poids 64 % |
| 4 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 633 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 172 956 $ Poids 55 % |
| 5 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 815 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 382 $ Poids 42 % |
| 6 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 310 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −56 227 $ · Ajust. âge +74 450 $ | 862 444 $ Poids 35 % |
| 7 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −63 396 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 926 826 $ Poids 32 % |
| 8 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 486 162 $ Poids 29 % |
| 9 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 176 446 $ Poids 29 % |
| 10 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 687 523 $ Poids 29 % |
| 11 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +16 977 $ | 188 587 $ Poids 27 % |
| 12 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −41 036 $ · Ajust. âge −54 485 $ | 598 410 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.