3520 Rue PROVOST app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 125,7 m² · constr. 1986 · terrain 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 382 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893346520160010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00293555
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
66023893346520160010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 131 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 812 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 574 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 957 $ Poids 84 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 646 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 160 242 $ Poids 81 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 587 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −3 182 $ | 625 467 $ Poids 80 % |
| 5 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 708 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 046 586 $ Poids 76 % |
| 6 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 701 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 095 673 $ Poids 71 % |
| 7 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 755 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 791 $ Poids 71 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 774 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 626 $ Poids 68 % |
| 9 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 497 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 771 805 $ Poids 68 % |
| 10 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 157 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 836 739 $ Poids 64 % |
| 11 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 216 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 298 $ Poids 63 % |
| 12 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 198 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 614 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.