726 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 150,6 m² · constr. 1987 · terrain 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 722 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893347152010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318808
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
66023893347152010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 83 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 381 206 $ Poids 99 % |
| 2 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 481 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 606 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 22 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +48 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 119 $ Poids 83 % |
| 4 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 229 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −50 699 $ · Ajust. âge −87 210 $ | 791 664 $ Poids 76 % |
| 5 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 167 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 829 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 870 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 423 283 $ Poids 66 % |
| 7 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 961 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 886 404 $ Poids 65 % |
| 8 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 229 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 895 141 $ Poids 65 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 895 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 202 $ Poids 64 % |
| 10 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 659 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 547 $ Poids 63 % |
| 11 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 357 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 924 $ Poids 63 % |
| 12 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 641 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 174 394 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.