728 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 123,7 m² · constr. 1987 · terrain 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 588 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893347242110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318810
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
66023893347242110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 31 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −34 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 866 $ Poids 86 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 650 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 159 106 $ Poids 79 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 697 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 757 494 $ Poids 78 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 651 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 839 $ Poids 75 % |
| 5 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 831 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 039 291 $ Poids 68 % |
| 6 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 849 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 171 $ Poids 67 % |
| 7 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 824 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 088 212 $ Poids 67 % |
| 8 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 598 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 766 452 $ Poids 67 % |
| 9 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 206 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 830 983 $ Poids 65 % |
| 10 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 103 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 843 759 $ Poids 65 % |
| 11 | 780, 37e Avenue, Montréal 2025-03-31 · 159 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 833 459 $ Poids 60 % |
| 12 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 896 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 927 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.