742 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 134,9 m² · constr. 1987 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 588 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893347408520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318622
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
66023893347408520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 82 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 98 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 93 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 361 208 $ Poids 87 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 663 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 780 $ Poids 80 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 690 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 165 471 $ Poids 79 % |
| 5 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 451 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 572 565 $ Poids 75 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 758 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 788 085 $ Poids 70 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 890 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 080 142 $ Poids 68 % |
| 8 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 935 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 353 094 $ Poids 66 % |
| 9 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 236 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 787 848 $ Poids 63 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 951 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 242 $ Poids 62 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 009 813 $ Poids 59 % |
| 12 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 948 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 977 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.