3379 Rue DALBE-VIAU · Montréal
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 6 942 $/m² · 106,2 m² · constr. 1993 · terrain 122,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 539 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893348769460020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00990509
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
66023893348769460020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 691 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 182 284 $ Poids 71 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 687 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +42 572 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 764 001 $ Poids 62 % |
| 3 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 435 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +74 450 $ | 906 139 $ Poids 54 % |
| 4 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 327 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −38 242 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 168 873 $ Poids 54 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 973 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 975 424 $ Poids 53 % |
| 6 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 797 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 487 $ Poids 52 % |
| 7 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 780 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 719 609 $ Poids 52 % |
| 8 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 168 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −43 420 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 811 096 $ Poids 50 % |
| 9 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 383 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −38 853 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 780 618 $ Poids 49 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −40 124 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 965 673 $ Poids 47 % |
| 11 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 746 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +26 379 $ | 317 536 $ Poids 47 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −37 512 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 920 612 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.