3275 Rue DALBE-VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 052 800 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 224,8 m² · constr. 1994 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 700 $
Rôle antérieur 791 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893348850790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319191
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
791 400 $
ID provincial
66023893348850790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 634 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 774 179 $ Poids 79 % |
| 2 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 102 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −56 411 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 445 567 $ Poids 67 % |
| 3 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 596 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +52 476 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 140 184 $ Poids 59 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 724 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 813 $ Poids 57 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 002 258 $ Poids 52 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 564 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +98 434 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 209 906 $ Poids 47 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 928 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +82 988 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 271 727 $ Poids 44 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 752 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +110 206 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 298 946 $ Poids 41 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 607 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +81 373 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 020 970 $ Poids 35 % |
| 10 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 066 262 $ Poids 31 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 997 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +95 768 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 174 869 $ Poids 30 % |
| 12 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 093 371 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.