3258 Rue DALBE-VIAU · Montréal
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 121,8 m² · constr. 1992 · terrain 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 482 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893348966130020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00990682
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
66023893348966130020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 183 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −40 543 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 825 861 $ Poids 81 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 654 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge +15 913 $ | 635 181 $ Poids 71 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 831 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 752 305 $ Poids 71 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 780 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 158 026 $ Poids 70 % |
| 5 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 172 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 856 737 $ Poids 65 % |
| 6 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 369 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 825 515 $ Poids 63 % |
| 7 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 759 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 761 366 $ Poids 62 % |
| 8 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 958 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 081 124 $ Poids 60 % |
| 9 | 780, 37e Avenue, Montréal 2025-03-31 · 188 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 828 266 $ Poids 59 % |
| 10 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 633 $ Poids 59 % |
| 11 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 960 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 032 361 $ Poids 59 % |
| 12 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 331 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 235 159 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.