3260 Rue DALBE-VIAU · Montréal
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 128,1 m² · constr. 1992 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 537 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893348966130050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00990680
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
66023893348966130050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 188 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 845 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 657 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +15 913 $ | 650 335 $ Poids 79 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 783 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 161 606 $ Poids 76 % |
| 4 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 836 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 769 512 $ Poids 71 % |
| 5 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 183 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 361 921 $ Poids 69 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 964 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 055 339 $ Poids 64 % |
| 7 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 175 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 876 704 $ Poids 61 % |
| 8 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 397 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 708 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 574 042 $ Poids 59 % |
| 9 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 373 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 843 646 $ Poids 59 % |
| 10 | 780, 37e Avenue, Montréal 2025-03-31 · 189 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 845 483 $ Poids 58 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 265 $ Poids 58 % |
| 12 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 963 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 104 626 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.