3256 Rue DALBE-VIAU · Montréal
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 120,6 m² · constr. 1992 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 482 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893348966130060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00990684
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
66023893348966130060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 179 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −44 257 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 822 147 $ Poids 77 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 826 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 749 028 $ Poids 70 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 652 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge +15 913 $ | 632 294 $ Poids 69 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 778 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 157 344 $ Poids 69 % |
| 5 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 169 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 852 934 $ Poids 65 % |
| 6 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 364 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 822 061 $ Poids 63 % |
| 7 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 754 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 758 154 $ Poids 62 % |
| 8 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 953 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 076 648 $ Poids 60 % |
| 9 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 661 $ Poids 59 % |
| 10 | 780, 37e Avenue, Montréal 2025-03-31 · 187 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 824 987 $ Poids 59 % |
| 11 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 329 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 230 060 $ Poids 59 % |
| 12 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 955 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −40 122 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 027 984 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.