3265 Rue DALBE-VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 053 400 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 184,7 m² · constr. 1998 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 200 $
Rôle antérieur 823 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893348980490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319135
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
823 500 $
ID provincial
66023893348980490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 135 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 934 605 $ Poids 88 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 575 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 108 954 $ Poids 75 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 762 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 190 097 $ Poids 68 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 728 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 264 943 $ Poids 68 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 609 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 049 482 $ Poids 60 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 635 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 105 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 709 395 $ Poids 59 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 940 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 167 734 $ Poids 58 % |
| 8 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 616 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 935 994 $ Poids 55 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 081 300 $ Poids 54 % |
| 10 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 393 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 253 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 716 503 $ Poids 52 % |
| 11 | 835, rue Gameroff, Montréal 2025-02-25 · 135 m · Vendu 869 000 $ (5 136 $/m²) 169,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 520 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 1 036 564 $ Poids 50 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 076 399 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.