840 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
1 184 600 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 228,4 m² · constr. 1987 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 700 $
Rôle antérieur 993 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893349166350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318658
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 400 $
Valeur bâtiment
718 300 $
Rôle antérieur
993 900 $
ID provincial
66023893349166350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 779 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 779 995 $ Poids 70 % |
| 2 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 119 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −46 504 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 408 223 $ Poids 70 % |
| 3 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 550 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +60 619 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 148 327 $ Poids 57 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 714 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 365 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 008 771 $ Poids 48 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 595 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +107 497 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 218 969 $ Poids 43 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 913 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +92 324 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 281 064 $ Poids 41 % |
| 8 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 784 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −80 486 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 035 019 $ Poids 39 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 790 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +119 978 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 303 718 $ Poids 37 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 655 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +89 002 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 028 599 $ Poids 31 % |
| 11 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 100 899 $ Poids 31 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 201 691 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.