3393 Rue J.-A.-DESCARRIES · Montréal
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 67,5 m² · constr. 1991 · terrain 97,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 343 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893349895330010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319511
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
66023893349895330010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 614 351 $ Poids 23 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 754 $ Poids 20 % |
| 3 | 764, 14ième Avenue, Montréal 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 623 $/m²) 60,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 342 $ Poids 10 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 169 051 $ Poids 10 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 800 $ Poids 7 % |
| 6 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 851 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −82 174 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 656 084 $ Poids 7 % |
| 7 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 724 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −88 185 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 633 243 $ Poids 7 % |
| 8 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −45 721 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 427 766 $ Poids 7 % |
| 9 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −59 303 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 549 $ Poids 6 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 704 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.