298 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
813 000 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 134 m² · constr. 1954 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 724 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893350101560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00316600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 200 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
66023893350101560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 161 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 076 859 $ Poids 97 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 52 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 785 626 $ Poids 91 % |
| 3 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 278 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 688 003 $ Poids 90 % |
| 4 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 267 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 568 501 $ Poids 84 % |
| 5 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 675 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 255 320 $ Poids 79 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 704 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 759 244 $ Poids 79 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 692 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 584 965 $ Poids 78 % |
| 8 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 131 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 099 485 $ Poids 78 % |
| 9 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 430 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 224 937 $ Poids 73 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 832 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 155 340 $ Poids 72 % |
| 11 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 763 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 686 $ Poids 66 % |
| 12 | 3660, rue Broadway, Montréal 2025-05-16 · 176 m · Vendu 634 000 $ (4 953 $/m²) 128 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 727 705 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.