3470 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 101,9 m² · constr. 1947 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 457 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893350128060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00316200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
66023893350128060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 249 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 180 386 $ Poids 79 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 923 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 859 $ Poids 59 % |
| 3 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 937 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 222 $ Poids 58 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 281 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge −28 282 $ | 616 966 $ Poids 54 % |
| 5 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 452 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 192 117 $ Poids 50 % |
| 6 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 179 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −72 370 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 948 064 $ Poids 50 % |
| 7 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 876 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 614 555 $ Poids 48 % |
| 8 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 894 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −41 684 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 555 596 $ Poids 47 % |
| 9 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 936 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 682 181 $ Poids 47 % |
| 10 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 859 651 $ Poids 46 % |
| 11 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 754 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −51 948 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 928 000 $ Poids 46 % |
| 12 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 659 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 805 956 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.