3475 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 124,5 m² · constr. 1941 · terrain 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 637 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893350143070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00316500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
66023893350143070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 39 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 735 705 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 157 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 994 209 $ Poids 92 % |
| 3 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 131 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 005 221 $ Poids 89 % |
| 4 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 442 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 204 569 $ Poids 84 % |
| 5 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 271 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 625 056 $ Poids 84 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 680 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 562 113 $ Poids 74 % |
| 7 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 301 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −47 137 $ | 658 606 $ Poids 74 % |
| 8 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 700 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 729 842 $ Poids 71 % |
| 9 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 838 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 140 320 $ Poids 71 % |
| 10 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 879 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 769 $ Poids 65 % |
| 11 | 3660, rue Broadway, Montréal 2025-05-16 · 186 m · Vendu 634 000 $ (4 953 $/m²) 128 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 662 968 $ Poids 64 % |
| 12 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 686 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 401 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 131 599 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.