292 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
938 300 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 179,2 m² · constr. 1920 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 800 $
Rôle antérieur 779 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893350180350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00316700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 000 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
779 800 $
ID provincial
66023893350180350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 162 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 660 $ Poids 71 % |
| 2 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 799 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 864 613 $ Poids 71 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 798 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 975 168 $ Poids 66 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 775 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 908 108 $ Poids 65 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 248 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 991 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 563 509 $ Poids 57 % |
| 6 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 658 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +71 579 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 667 $ Poids 56 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −57 530 $ | 1 086 599 $ Poids 55 % |
| 8 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 720 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 766 339 $ Poids 50 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 964 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 880 394 $ Poids 49 % |
| 10 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 243 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +66 084 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 588 442 $ Poids 49 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 953 470 $ Poids 47 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 773 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +51 273 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 632 979 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.