3450 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 122,5 m² · constr. 1948 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 548 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893350238110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00316300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
66023893350238110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 54 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 754 217 $ Poids 96 % |
| 2 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 177 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 029 436 $ Poids 89 % |
| 3 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 194 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −33 191 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 020 514 $ Poids 89 % |
| 4 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 463 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 209 774 $ Poids 85 % |
| 5 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 296 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 642 232 $ Poids 80 % |
| 6 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 292 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 675 250 $ Poids 76 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 640 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 557 302 $ Poids 73 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 818 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +740 $ | 144 364 $ Poids 69 % |
| 9 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 650 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −38 377 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 723 653 $ Poids 69 % |
| 10 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 884 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 355 $ Poids 67 % |
| 11 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 489 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +4 623 $ | 987 136 $ Poids 64 % |
| 12 | 3660, rue Broadway, Montréal 2025-05-16 · 192 m · Vendu 634 000 $ (4 953 $/m²) 128 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 680 205 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.