3455 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 197 800 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 382,1 m² · constr. 1953 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 800 $
Rôle antérieur 952 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893350282650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00316400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
720 100 $
Rôle antérieur
952 000 $
ID provincial
66023893350282650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 322 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 572 267 $ Poids 91 % |
| 2 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 307 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −88 145 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 323 499 $ Poids 57 % |
| 3 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 304 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −84 472 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 268 353 $ Poids 56 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 370 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 736 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 942 736 $ Poids 38 % |
| 5 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −162 540 $ | 1 671 983 $ Poids 34 % |
| 6 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 425 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +389 933 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 837 674 $ Poids 30 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 540 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +201 715 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 269 294 $ Poids 28 % |
| 8 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 195 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +194 420 $ · Ajust. âge −68 460 $ | 1 143 665 $ Poids 26 % |
| 9 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 538 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 240 594 $ Poids 8 % |
| 10 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 747 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +276 771 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 941 159 $ Poids 4 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +377 625 $ · Ajust. âge +22 658 $ | 2 159 380 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.