3435 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 144,3 m² · constr. 1928 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 508 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893350442960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00323000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
66023893350442960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 236 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 475 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 138 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 004 027 $ Poids 86 % |
| 3 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 246 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 329 $ Poids 83 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 716 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 145 118 $ Poids 78 % |
| 5 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 767 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 806 $ Poids 76 % |
| 6 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 687 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 825 $ Poids 76 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 11 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +51 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 258 $ Poids 74 % |
| 8 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 706 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 791 121 $ Poids 74 % |
| 9 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 754 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 331 $ Poids 73 % |
| 10 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 658 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 609 742 $ Poids 72 % |
| 11 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 836 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 486 $ Poids 71 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 371 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 746 324 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.