3405 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 136,8 m² · constr. 1960 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 591 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893350673130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00322800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
66023893350673130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 129 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 087 072 $ Poids 95 % |
| 2 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 230 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 713 332 $ Poids 90 % |
| 3 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 220 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 589 763 $ Poids 89 % |
| 4 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 15 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 793 274 $ Poids 87 % |
| 5 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 640 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 591 701 $ Poids 80 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 709 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 767 909 $ Poids 78 % |
| 7 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 738 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 305 338 $ Poids 78 % |
| 8 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 121 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +57 822 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 137 081 $ Poids 73 % |
| 9 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 771 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 253 $ Poids 70 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 881 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 161 371 $ Poids 68 % |
| 11 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 494 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 233 055 $ Poids 67 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 733 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 512 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.