330 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 7 268 $/m² · 85,4 m² · constr. 1948 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 540 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893351080260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00316000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
66023893351080260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 263 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 165 404 $ Poids 92 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 920 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −27 706 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 633 635 $ Poids 57 % |
| 3 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 921 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 629 707 $ Poids 51 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 468 281 $ Poids 35 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 434 $ Poids 32 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 679 097 $ Poids 30 % |
| 7 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +44 387 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 026 $ Poids 18 % |
| 8 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 667 836 $ Poids 15 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 510 690 $ Poids 15 % |
| 10 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −47 586 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 593 069 $ Poids 12 % |
| 11 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 707 438 $ Poids 10 % |
| 12 | 5105, rue Victoria, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 505 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 568 089 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.