3425 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 122,9 m² · constr. 1965 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 583 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893351333880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00323800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 800 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
66023893351333880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 104 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 755 309 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 241 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 036 373 $ Poids 88 % |
| 3 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 232 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 085 228 $ Poids 88 % |
| 4 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 493 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 226 673 $ Poids 83 % |
| 5 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 330 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 696 297 $ Poids 80 % |
| 6 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 294 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +28 283 $ | 729 743 $ Poids 76 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 597 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 558 264 $ Poids 76 % |
| 8 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 596 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 724 890 $ Poids 72 % |
| 9 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 800 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 157 171 $ Poids 71 % |
| 10 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 891 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 438 $ Poids 66 % |
| 11 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 487 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +83 205 $ | 1 067 258 $ Poids 64 % |
| 12 | 3660, rue Broadway, Montréal 2025-05-16 · 216 m · Vendu 634 000 $ (4 953 $/m²) 128 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 735 086 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.