3415 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 129,6 m² · constr. 1966 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 691 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893351493430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00323700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 100 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
691 900 $
ID provincial
66023893351493430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 231 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 060 810 $ Poids 96 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 98 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 773 609 $ Poids 95 % |
| 3 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 315 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 715 164 $ Poids 89 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 584 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 574 381 $ Poids 83 % |
| 5 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 225 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 110 222 $ Poids 83 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 605 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 745 626 $ Poids 81 % |
| 7 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 509 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 233 074 $ Poids 77 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 308 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 592 411 $ Poids 75 % |
| 9 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 819 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 161 719 $ Poids 74 % |
| 10 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 724 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 601 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 310 649 $ Poids 72 % |
| 11 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 313 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 750 820 $ Poids 68 % |
| 12 | 3660, rue Broadway, Montréal 2025-05-16 · 232 m · Vendu 634 000 $ (4 953 $/m²) 128 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 754 849 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.