3390 Rue PROVOST app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 98 m² · constr. 2002 · terrain 93 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 388 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893355849940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00317650
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
66023893355849940010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 654 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 198 350 $ Poids 75 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 785 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 736 295 $ Poids 71 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 781 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 176 355 $ Poids 60 % |
| 4 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 865 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 758 802 $ Poids 55 % |
| 5 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 677 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 265 $ Poids 54 % |
| 6 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 456 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −40 307 $ · Ajust. âge +74 450 $ | 878 364 $ Poids 43 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 701 256 $ Poids 39 % |
| 8 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 595 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +26 379 $ | 307 948 $ Poids 38 % |
| 9 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 570 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −51 929 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 697 659 $ Poids 38 % |
| 10 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 660 563 $ Poids 36 % |
| 11 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 399 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −73 085 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 134 030 $ Poids 36 % |
| 12 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −44 173 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 946 050 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.