3390 Rue PROVOST app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 114,8 m² · constr. 2002 · terrain 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 490 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893355849940010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00317662
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
66023893355849940010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 565 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 733 186 $ Poids 74 % |
| 2 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 570 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 742 629 $ Poids 70 % |
| 3 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 690 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 055 011 $ Poids 70 % |
| 4 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 832 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 964 $ Poids 66 % |
| 5 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 294 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 805 369 $ Poids 63 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 450 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −42 097 $ · Ajust. âge +47 738 $ | 650 167 $ Poids 61 % |
| 7 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 312 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 872 552 $ Poids 61 % |
| 8 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 781 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 188 503 $ Poids 61 % |
| 9 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 399 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 205 415 $ Poids 59 % |
| 10 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 234 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −62 207 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 845 947 $ Poids 59 % |
| 11 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 647 663 $ Poids 57 % |
| 12 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 659 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +92 450 $ | 1 045 327 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.