695 Terrasse RUISSEAU app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 78,3 m² · constr. 1987 · terrain 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 346 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893356043470010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319377
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
66023893356043470010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 713 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 179 426 $ Poids 54 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 690 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −51 695 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 669 734 $ Poids 42 % |
| 3 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 775 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −45 802 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 692 456 $ Poids 38 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 653 416 $ Poids 33 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 452 211 $ Poids 27 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 060 $ Poids 24 % |
| 7 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 293 $ Poids 21 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 682 593 $ Poids 10 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 036 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.