682 Terrasse RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 146 m² · constr. 1993 · terrain 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 409 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893356288580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00990602
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
66023893356288580010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 191 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 386 596 $ Poids 98 % |
| 2 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 384 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 616 179 $ Poids 92 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 132 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 904 932 $ Poids 89 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 548 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 696 577 $ Poids 74 % |
| 5 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 198 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 840 919 $ Poids 70 % |
| 6 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 832 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 639 $ Poids 69 % |
| 7 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 923 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 402 718 $ Poids 66 % |
| 8 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 152 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −63 170 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 806 733 $ Poids 65 % |
| 9 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 732 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 171 780 $ Poids 65 % |
| 10 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 349 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +22 811 $ | 849 640 $ Poids 64 % |
| 11 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 781 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +52 523 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 120 628 $ Poids 64 % |
| 12 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 152 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 909 066 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.