3400 Rue PROVOST app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 110,8 m² · constr. 2003 · terrain 95,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 432 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893356660070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318970
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
66023893356660070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 552 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 731 922 $ Poids 67 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 751 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 185 611 $ Poids 66 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 564 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 876 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 722 261 $ Poids 64 % |
| 4 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 690 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −39 169 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 040 090 $ Poids 63 % |
| 5 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 814 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 725 $ Poids 62 % |
| 6 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 264 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 793 857 $ Poids 59 % |
| 7 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 371 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 188 419 $ Poids 58 % |
| 8 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 289 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 863 675 $ Poids 57 % |
| 9 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 426 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +74 450 $ | 921 720 $ Poids 56 % |
| 10 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 635 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge +92 450 $ | 1 029 931 $ Poids 53 % |
| 11 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 640 011 $ Poids 53 % |
| 12 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 624 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +26 379 $ | 322 914 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.