3400 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
256 800 $
Autre · constr. 2003 · terrain 12,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
10 400 $
Rôle antérieur 8 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893356660070010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318983
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
300 $
Rôle antérieur
8 600 $
ID provincial
66023893356660070010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, 32e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 112 m · Vendu 485 000 $ (5 556 $/m²) 87,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 475 300 $ Poids 69 % |
| 2 | 665, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-06-23 · 82 m · Vendu 503 000 $ (5 351 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 547 068 $ Poids 69 % |
| 3 | 3270, rue Provost, Montréal 2026-06-16 · 91 m · Vendu 473 500 $ (5 405 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 467 633 $ Poids 69 % |
| 4 | 659, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-06-12 · 82 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 418 730 $ Poids 69 % |
| 5 | 692, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-06-15 · 96 m · Vendu 490 000 $ (7 174 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 520 679 $ Poids 69 % |
| 6 | 680, 36ième Avenue, Montréal 2026-06-22 · 172 m · Vendu 403 000 $ (5 268 $/m²) 76,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 432 262 $ Poids 68 % |
| 7 | 671, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-05-14 · 36 m · Vendu 395 000 $ (5 071 $/m²) 77,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 429 606 $ Poids 68 % |
| 8 | 668, 36e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 200 m · Vendu 306 000 $ (4 857 $/m²) 63 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 327 420 $ Poids 68 % |
| 9 | 653, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-05-26 · 118 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 533 417 $ Poids 68 % |
| 10 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 204 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 915 803 $ Poids 68 % |
| 11 | 647, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-05-11 · 118 m · Vendu 370 000 $ (4 379 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 398 716 $ Poids 68 % |
| 12 | 628, 36e avenue, Montréal 2026-06-26 · 246 m · Vendu 480 000 $ (6 091 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 519 653 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.