3217 Rue DALBE-VIAU · Montréal
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 125 m² · constr. 1992 · terrain 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 482 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893357439880040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00990385
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
66023893357439880040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 180 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 835 765 $ Poids 88 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 576 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +15 913 $ | 642 878 $ Poids 79 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 766 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 761 045 $ Poids 75 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 798 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 159 845 $ Poids 73 % |
| 5 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 891 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 044 032 $ Poids 66 % |
| 6 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 205 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 866 879 $ Poids 63 % |
| 7 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 892 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 093 062 $ Poids 63 % |
| 8 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 351 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 834 725 $ Poids 62 % |
| 9 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 720 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 769 932 $ Poids 61 % |
| 10 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 978 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 224 $ Poids 60 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 937 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 981 $ Poids 59 % |
| 12 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 205 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 357 972 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.