3205 Rue DALBE-VIAU · Montréal
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 128,7 m² · constr. 1992 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 552 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893357679610040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00990405
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
66023893357679610040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 196 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 847 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 559 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +15 913 $ | 651 779 $ Poids 84 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 764 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 771 151 $ Poids 74 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 815 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 161 947 $ Poids 74 % |
| 5 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 224 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 362 685 $ Poids 70 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 887 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 057 528 $ Poids 69 % |
| 7 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 931 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 675 $ Poids 63 % |
| 8 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 320 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 404 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 575 346 $ Poids 62 % |
| 9 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 890 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 106 864 $ Poids 60 % |
| 10 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 224 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 878 606 $ Poids 60 % |
| 11 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 363 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 845 373 $ Poids 59 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 836 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 850 061 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.