653 Terrasse RUISSEAU app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 84,9 m² · constr. 1990 · terrain 80,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 371 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893357730840010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00320104
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
66023893357730840010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 775 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 185 766 $ Poids 71 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 755 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 692 033 $ Poids 63 % |
| 3 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 852 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 714 683 $ Poids 53 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 467 149 $ Poids 34 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 929 $ Poids 30 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 677 289 $ Poids 28 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 701 790 $ Poids 23 % |
| 8 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 575 840 $ Poids 17 % |
| 9 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 530 566 $ Poids 16 % |
| 10 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −49 064 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 591 $ Poids 15 % |
| 11 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −42 727 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 320 $ Poids 11 % |
| 12 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 509 517 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.