3255 Rue DALBE-VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 257 800 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 249,3 m² · constr. 1998 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 000 $
Rôle antérieur 1 026 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893358130390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319123
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 200 $
Valeur bâtiment
780 800 $
Rôle antérieur
1 026 700 $
ID provincial
66023893358130390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 129 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 539 984 $ Poids 76 % |
| 2 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 632 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −43 105 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 072 400 $ Poids 69 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 637 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 261 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 813 761 $ Poids 58 % |
| 4 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 046 579 $ Poids 52 % |
| 5 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 769 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 516 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 771 484 $ Poids 49 % |
| 6 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −127 898 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 319 843 $ Poids 46 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −65 628 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 143 826 $ Poids 45 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 749 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 568 $ Poids 41 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 623 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +107 893 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 195 601 $ Poids 38 % |
| 10 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 114 851 $ Poids 28 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +55 729 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 248 280 $ Poids 23 % |
| 12 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +71 306 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 144 602 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.