3245 Rue DALBE-VIAU · Montréal
Valeur estimée
925 800 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 154,5 m² · constr. 1998 · terrain 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 700 $
Rôle antérieur 760 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893358260150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319115
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
760 600 $
ID provincial
66023893358260150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 180 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 406 799 $ Poids 95 % |
| 2 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 366 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 650 895 $ Poids 92 % |
| 3 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 107 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −40 125 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 852 728 $ Poids 85 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 157 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +60 660 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 952 114 $ Poids 75 % |
| 5 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 107 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 956 933 $ Poids 67 % |
| 6 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 288 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 883 140 $ Poids 66 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 598 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +53 402 $ · Ajust. âge +35 008 $ | 732 936 $ Poids 60 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 941 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 462 $ Poids 59 % |
| 9 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 458 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 890 997 $ Poids 58 % |
| 10 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 896 667 $ Poids 58 % |
| 11 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 202 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 1 055 007 $ Poids 57 % |
| 12 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 719 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 440 719 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.