3349 Rue DALBE-VIAU · Montréal
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 117,4 m² · constr. 1998 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 585 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893358278720030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00990589
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
621 300 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
66023893358278720030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 219 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −54 160 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 837 294 $ Poids 68 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 852 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 740 288 $ Poids 65 % |
| 3 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 208 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 865 592 $ Poids 64 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 644 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −35 842 $ · Ajust. âge +35 008 $ | 643 691 $ Poids 63 % |
| 5 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 403 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 812 852 $ Poids 62 % |
| 6 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 790 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 749 588 $ Poids 61 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 817 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 155 525 $ Poids 61 % |
| 8 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 368 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 216 463 $ Poids 59 % |
| 9 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 740 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 190 383 $ Poids 59 % |
| 10 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 978 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 064 710 $ Poids 58 % |
| 11 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 069 $ Poids 57 % |
| 12 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 016 942 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.