3244 Rue DALBE-VIAU · Montréal
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 124,2 m² · constr. 1994 · terrain 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 545 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893358315440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00990652
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
66023893358315440010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 205 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 841 639 $ Poids 86 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 628 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +22 278 $ | 647 319 $ Poids 76 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 810 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 159 390 $ Poids 72 % |
| 4 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 830 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 758 860 $ Poids 72 % |
| 5 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 203 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 871 944 $ Poids 64 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 956 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 041 114 $ Poids 62 % |
| 7 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 388 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 832 422 $ Poids 61 % |
| 8 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 957 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 090 077 $ Poids 60 % |
| 9 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 772 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 767 790 $ Poids 59 % |
| 10 | 780, 37e Avenue, Montréal 2025-03-31 · 221 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 834 825 $ Poids 59 % |
| 11 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 576 $ Poids 58 % |
| 12 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 209 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 360 703 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.