3234 Rue DALBE-VIAU · Montréal
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 128,9 m² · constr. 1993 · terrain 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 545 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893358315440070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00990662
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
66023893358315440070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 186 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 852 010 $ Poids 94 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 615 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 655 442 $ Poids 81 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 796 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 162 061 $ Poids 75 % |
| 4 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 806 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 771 697 $ Poids 72 % |
| 5 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 196 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 364 815 $ Poids 71 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 932 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 058 257 $ Poids 66 % |
| 7 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 363 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 970 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 579 030 $ Poids 62 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 980 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 145 $ Poids 60 % |
| 9 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 192 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 883 039 $ Poids 60 % |
| 10 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 367 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 845 949 $ Poids 58 % |
| 11 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 932 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 107 610 $ Poids 58 % |
| 12 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 748 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 780 371 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.