3204 Rue DALBE-VIAU · Montréal
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 99,6 m² · constr. 1993 · terrain 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 460 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893358604100060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00990637
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
66023893358604100060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 765 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 741 701 $ Poids 70 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 767 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 177 512 $ Poids 63 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 895 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 199 887 $ Poids 61 % |
| 4 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 695 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 992 $ Poids 55 % |
| 5 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 877 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 764 190 $ Poids 52 % |
| 6 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 483 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −34 888 $ · Ajust. âge +74 450 $ | 883 783 $ Poids 46 % |
| 7 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 384 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −66 286 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 140 829 $ Poids 40 % |
| 8 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 640 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +26 379 $ | 309 818 $ Poids 40 % |
| 9 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −50 786 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 950 958 $ Poids 39 % |
| 10 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 762 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −47 646 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 701 942 $ Poids 38 % |
| 11 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 705 931 $ Poids 35 % |
| 12 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −37 629 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 952 594 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.