3374 Rue DALBE-VIAU · Montréal
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 134,8 m² · constr. 1992 · terrain 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 367 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893359093240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319553
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
66023893359093240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 241 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 866 095 $ Poids 96 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 222 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 370 455 $ Poids 85 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 701 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +15 913 $ | 666 452 $ Poids 78 % |
| 4 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 420 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 152 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 588 598 $ Poids 76 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 813 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 165 414 $ Poids 73 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 901 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 811 $ Poids 63 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 079 777 $ Poids 61 % |
| 8 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 396 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 807 081 $ Poids 60 % |
| 9 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 352 647 $ Poids 58 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 008 $ Poids 56 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 009 471 $ Poids 55 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 580 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge +19 009 $ | 816 391 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.