3369 Rue J.-A.-DESCARRIES · Montréal
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 104,4 m² · constr. 1992 · terrain 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 405 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893359136720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319517
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
66023893359136720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 754 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 180 983 $ Poids 68 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 749 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 757 919 $ Poids 63 % |
| 3 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 774 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 170 $ Poids 54 % |
| 4 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 512 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +74 450 $ | 900 042 $ Poids 51 % |
| 5 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 403 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −45 891 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 161 224 $ Poids 50 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 968 751 $ Poids 48 % |
| 7 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 204 498 $ Poids 47 % |
| 8 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 874 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 780 355 $ Poids 46 % |
| 9 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 859 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 714 791 $ Poids 46 % |
| 10 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 246 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −49 124 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 801 591 $ Poids 45 % |
| 11 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 732 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +26 379 $ | 315 431 $ Poids 45 % |
| 12 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 465 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −44 034 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 775 437 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.