3375 Rue J.-A.-DESCARRIES · Montréal
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 113,4 m² · constr. 1992 · terrain 92,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 345 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893359136720010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319540
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
66023893359136720010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 754 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 187 491 $ Poids 64 % |
| 2 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 246 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 830 115 $ Poids 61 % |
| 3 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 403 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 199 467 $ Poids 59 % |
| 4 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 465 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 801 339 $ Poids 58 % |
| 5 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 859 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 738 881 $ Poids 57 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 930 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 729 363 $ Poids 55 % |
| 7 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 002 114 $ Poids 54 % |
| 8 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 278 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −66 540 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 799 864 $ Poids 53 % |
| 9 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 512 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +74 450 $ | 930 526 $ Poids 53 % |
| 10 | 780, 37e Avenue, Montréal 2025-03-31 · 241 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 311 $ Poids 52 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 991 935 $ Poids 52 % |
| 12 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 049 789 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.