300 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 180,6 m² · constr. 1948 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 700 $
Rôle antérieur 866 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893360075650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00325700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
866 100 $
ID provincial
66023893360075650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 737 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 868 409 $ Poids 73 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 182 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 629 $ Poids 71 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 804 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 133 $ Poids 65 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 849 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 978 968 $ Poids 64 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 285 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 271 $ Poids 59 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 237 166 $ Poids 54 % |
| 7 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 752 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +75 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 825 351 $ Poids 51 % |
| 8 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 757 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 840 406 $ Poids 50 % |
| 9 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 703 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +53 666 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 371 $ Poids 48 % |
| 10 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 788 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 346 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 346 $ Poids 47 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 965 956 $ Poids 47 % |
| 12 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 047 101 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.