285 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 101,8 m² · constr. 1953 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 558 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893360490620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00330300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
66023893360490620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 94 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +868 $ | 185 501 $ Poids 81 % |
| 2 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 725 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 614 255 $ Poids 53 % |
| 3 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 744 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −41 954 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 555 326 $ Poids 52 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 433 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −41 757 $ · Ajust. âge −9 427 $ | 635 554 $ Poids 51 % |
| 5 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 168 381 $ Poids 51 % |
| 6 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 704 859 $ Poids 51 % |
| 7 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 124 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −72 743 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 974 841 $ Poids 50 % |
| 8 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 571 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 197 887 $ Poids 47 % |
| 9 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 949 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 652 840 $ Poids 46 % |
| 10 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 697 384 $ Poids 44 % |
| 11 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 700 414 $ Poids 41 % |
| 12 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 800 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge +11 168 $ | 827 953 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.