665 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
1 420 800 $
Autre · 2 134 $/m² · 665,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
665,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,9 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 985 500 $
Rôle antérieur 1 740 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893364949610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00340720
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 041 200 $
Valeur bâtiment
944 300 $
Rôle antérieur
1 740 000 $
ID provincial
66023893364949610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, avenue Louis-Paré, Montréal 2025-03-27 · 220 m · Vendu 866 666 $ (1 138 $/m²) 761,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 085 $ · Ajust. superficie −54 664 $ · Ajust. âge +69 333 $ | 997 420 $ Poids 42 % |
| 2 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +172 186 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 763 218 $ Poids 30 % |
| 3 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 795 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +291 762 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 703 405 $ Poids 13 % |
| 4 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 795 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +279 605 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 632 430 $ Poids 13 % |
| 5 | 574, 23e Avenue, Montréal 2024-06-19 · 724 m · Vendu 1 187 000 $ (2 319 $/m²) 511,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +220 498 $ · Ajust. superficie +178 467 $ · Ajust. âge +112 765 $ | 1 698 731 $ Poids 10 % |
| 6 | 715, 24e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 584 m · Vendu 1 230 000 $ (2 842 $/m²) 432,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 824 100 $ Poids 8 % |
| 7 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge +71 325 $ | 2 183 458 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.