685 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
1 168 700 $
Autre · 3 951 $/m² · 295,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 826 700 $
Rôle antérieur 1 535 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893365903960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00340725
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
959 700 $
Valeur bâtiment
867 000 $
Rôle antérieur
1 535 000 $
ID provincial
66023893365903960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 671 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 448 $ Poids 81 % |
| 2 | 2991-2997, rue Rathwell, Montréal 2026-05-26 · 295 m · Vendu 960 000 $ (3 604 $/m²) 266,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +52 973 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 106 678 $ Poids 81 % |
| 3 | 2650-2658, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-07-02 · 452 m · Vendu 118 125 $ (437 $/m²) 270,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −1 772 $ | 121 901 $ Poids 81 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 455 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge +78 240 $ | 1 136 010 $ Poids 80 % |
| 5 | 2633-2635-2637, terrasse Émile-Pelletier, Montréal 2025-12-10 · 484 m · Vendu 900 000 $ (3 321 $/m²) 271 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 007 547 $ Poids 71 % |
| 6 | 3725-3735, rue Victoria, Montréal 2025-08-29 · 500 m · Vendu 979 000 $ (3 213 $/m²) 304,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +53 845 $ | 1 099 389 $ Poids 69 % |
| 7 | 756-760, 25e avenue, Montréal 2026-03-25 · 574 m · Vendu 911 000 $ (3 476 $/m²) 262,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 573 $ · Ajust. superficie +58 567 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 1 130 240 $ Poids 67 % |
| 8 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 884 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +53 421 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 501 162 $ Poids 67 % |
| 9 | 2835-2855, rue Provost, Montréal 2025-06-03 · 287 m · Vendu 1 027 750 $ (3 574 $/m²) 287,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 867 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +92 498 $ | 1 219 766 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 943 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 152 312 $ Poids 62 % |
| 11 | 700-710, 44e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 960 m · Vendu 730 000 $ (2 540 $/m²) 287,4 m² · constr. 1872 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 881 312 $ Poids 53 % |
| 12 | 3928, boulevard St-Joseph, Montréal 2025-10-28 · 901 m · Vendu 2 250 000 $ (8 471 $/m²) 265,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie +127 918 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 395 158 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.