799 Avenue 32E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 123,1 m² · constr. 2006 · terrain 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 528 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893366687130010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00341501
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
66023893366687130010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 408 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge +60 468 $ | 682 863 $ Poids 83 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 279 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −36 520 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 888 334 $ Poids 82 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 645 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 755 856 $ Poids 80 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 758 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 037 102 $ Poids 71 % |
| 5 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 767 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 085 974 $ Poids 70 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 870 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 158 765 $ Poids 67 % |
| 7 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 671 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 764 846 $ Poids 64 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 789 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 517 $ Poids 64 % |
| 9 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 933 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 685 $ Poids 63 % |
| 10 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 382 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 829 256 $ Poids 62 % |
| 11 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 342 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 914 058 $ Poids 62 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 693 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 834 458 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.