785 Avenue 32E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 89,6 m² · constr. 2007 · terrain 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 434 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893366714100010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00340127
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
66023893366714100010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 684 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 190 281 $ Poids 81 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 857 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 707 914 $ Poids 67 % |
| 3 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 943 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 730 512 $ Poids 54 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 477 787 $ Poids 40 % |
| 5 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 594 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −42 831 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 453 $ Poids 39 % |
| 6 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 853 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 170 280 $ Poids 37 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 077 $ Poids 35 % |
| 8 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 676 712 $ Poids 31 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +55 342 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 694 289 $ Poids 26 % |
| 10 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 718 200 $ Poids 25 % |
| 11 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 483 $ Poids 24 % |
| 12 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −52 119 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 651 427 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.