827 Rue GAMEROFF · Montréal
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 155,6 m² · constr. 2006 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 600 $
Rôle antérieur 767 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893367356780030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00340111
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
705 600 $
Rôle antérieur
767 700 $
ID provincial
66023893367356780030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 257 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 679 285 $ Poids 94 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 286 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 200 $ Poids 92 % |
| 3 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 25 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 430 $ Poids 88 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 247 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +64 064 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 988 918 $ Poids 72 % |
| 5 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 25 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 767 $ Poids 67 % |
| 6 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 336 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 917 281 $ Poids 64 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 488 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +56 049 $ · Ajust. âge +60 468 $ | 761 042 $ Poids 61 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 888 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 510 $ Poids 60 % |
| 9 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 471 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge +72 234 $ | 924 304 $ Poids 57 % |
| 10 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 288 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +85 491 $ | 1 094 101 $ Poids 56 % |
| 11 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 899 561 $ Poids 55 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 644 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.